Opublikowano Dodaj komentarz

Wpis do dziennika budowy – kto może zrobić?

Dziennik budowy to dokument, w którym opisany jest przebieg robót budowlanych.

Kto może zrobić wpis do dziennika budowy?

Według § 9. Dz.U.2018.0.963 t.j. – Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 czerwca 2002 r. w sprawie dziennika budowy, montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia.

1. Do dokonywania wpisów w dzienniku budowy upoważnieni są:

1) inwestor;

2) inspektor nadzoru inwestorskiego;

3) projektant;

4) kierownik budowy;

5) kierownik robót budowlanych;

6) osoby wykonujące czynności geodezyjne na terenie budowy;

7) pracownicy organów nadzoru budowlanego i innych organów uprawnionych do kontroli przestrzegania przepisów na budowie – w ramach dokonywanych czynności kontrolnych.

2. Osoby, o których mowa w § 6 ust. 5, upoważnione są do dokonywania wpisów w dzienniku budowy w zakresie, o którym mowa w tym przepisie

Opublikowano Dodaj komentarz

Kiedy warunki zabudowy tracą ważność

WARUNKI ZABUDOWY WAŻNOŚĆ

Według Art. 59. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – [Decyzja o warunkach zabudowy – istota] – Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne Warunki Zabudowy (WZ) mają ważność bezterminową. Nie są one ograniczone terminem ważności.

Istnieją jednak sytuacje, w których warunki zabudowy ulegają wygaśnięciu, czyli tracą swoją „ważność”. A są to:

  1. Ogłoszenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru, w którym znajduje się nieruchomość.
  2. Warunki zabudowy ulegają wygaśnięciu po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Czyli nie można uzyskać kolejnego, odrębnego pozwolenia na budowę na tych samych warunkach zabudowy.
  3. Oraz jeśli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę.

Dz.U.2020.293 t.j.

 | Akt obowiązującyWersja od: 19 stycznia 2021 r.Art.  65.  [Stwierdzenie wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy]

1.  Organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli:

1) inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę;

2) dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.2.  Przepisu ust. 1 pkt 2 nie stosuje się, jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.

3.  Stwierdzenie wygaśnięcia decyzji, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego.

Co to są warunki zabudowy?

Dz.U.2020.293 t.j.

 | Akt obowiązującyWersja od: 19 stycznia 2021 r. Art.  59.  [Decyzja o warunkach zabudowy – istota]

1.  Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, z zastrzeżeniem art. 50 ust. 1 i art. 86, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy. Przepis art. 50 ust. 2 stosuje się odpowiednio.

2.  Przepis ust. 1 stosuje się również do zmiany zagospodarowania terenu, która nie wymaga pozwolenia na budowę, z wyjątkiem tymczasowej, jednorazowej zmiany zagospodarowania terenu, trwającej do roku.2a.  52  W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego budowa obiektów budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.3.  W przypadku zmiany zagospodarowania terenu, o której mowa w ust. 2, bez uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może, w drodze decyzji, nakazać właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości: 1) wstrzymanie użytkowania terenu, wyznaczając termin, w którym należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy, albo 2) przywrócenie poprzedniego sposobu zagospodarowania.52 Art. 59 ust. 2a zmieniony przez art. 9 pkt 6 ustawy z dnia 13 lutego 2020 r. (Dz.U.2020.471) zmieniającej nin. ustawę z dniem 19 września 2020 r.

Opublikowano Dodaj komentarz

Warunki Zabudowy (WZ) jak obliczyć zapotrzebowanie na wodę i ścieki

Wniosek Warunki Zabudowy (WZ) wymaga wypełnienia pól dotyczących zapotrzebowania na media, m.in. na wodę i ścieki. Co może być dla nas podstawą do obliczenia takiego zapotrzebowania?

Żeby prawidłowo wypełnić bilans wody i ścieków należy go obliczyć zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2012 roku (Dz. U. nr 8, poz. 70) w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody.

Za przykład weźmiemy Budynek mieszkalny wielorodzinny o parametrach:

  • powierzchnia zabudowy jednego budynku: ok. 400 m2
  • liczba budynków: 3
  • liczba mieszkań na kondygnacji powtarzalnej: 4
  • liczba mieszkań: 46
  • liczba osób zamieszkujących w jednym budynku: 48
  • liczba wszystkich mieszkańców:144 osoby
  • Średnie dobowe zapotrzebowanie na wodę: 160 dm3 / jedna osoba * dzień (wg. danych z tabeli poniżej dla zabudowy wielorodzinnej)
  • Współczynnik dobowej nierównomierności rozbioru wody: Nd=1,5

Obliczenia:

  • ilość mieszkańców: n = 144 Mk
  • dobowe zapotrzebowanie wody na osobę: q=160 l/d
  • średnie dobowe zapotrzebowanie na wodę: Q d. śr.=144 * 160 = 23040 l/d
  • maksymalne dobowe zapotrzebowanie na wodę: Q d. max = 23040 *1,2 = 34560 l/d
  • średnia dobowa ilość ścieków: Q d. śr. ść. = Q d. śr. = 23040 l/d

Wartości wg. tabeli:

Warunki Zabudowy (WZ) jak obliczyć zapotrzebowanie na wodę i ścieki

Podsumowanie: dla 144 mieszkańców zabudowy jednorodzinnej we wniosku o warunki zabudowy (wz) wypełniamy średnie dobowe zapotrzebowanie na wodę i ścieki: ca (około) 23040 l/d.

Skrót ca oznacza „circa” , czyli około, ok.

Opublikowano Dodaj komentarz

Pozwolenie na budowę domu – 9 dokumentów jakie trzeba zdobyć

pozwolenie na budowe domu dokumenty

Pozwolenie na budowę domu krok po kroku. Warto przed budową domu zadać sobie pytanie, jakich dokumentów potrzebujemy? Gdzie je złożyć? Czy może nam w tym pomóc architekt?

  1. Złożenie wniosku o Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu zagospodarowania Przestrzennego w Urzędzie gminy lub w Starostwie Powiatowym. Koszt opłaty administracyjnej to około 200 zł. Najpierw wpłaca się kwotę 90 zł, a potem po przygotowaniu wypisu i wyrysu urząd przed wydaniem nam dokumentów dolicza nam dodatkową opłatę.
  2. Jeśli na obszarze, na którym posiadamy działkę nie ma obowiązującego Planu Miejscowego to trzeba złożyć wniosek o Warunki Zabudowy.
  3. Warunki techniczne do przyłączy. Składamy wniosek do Miejskiego Przedsiębiorstwa Wody i Kanalizacji o warunki przyłączenia do sieci wodociągowej i sieci kanalizacyjnej. Oraz warunki przyłączenia do sieci gazowej – jeśli planujemy instalację gazową.
  4. Złożenie wniosku o odrolnienie lub odlesienie do odpowiednich organów jeśli w rejestrze gruntów znajduje się informacja o takim rodzaju gruntów. W Warszawie wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej składa się w Urzędzie m.st. Warszawy Biuro Mienia Miasta i Skarbu Państwa, przy ul. Tytusa Chałubińskiego 8. Wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji leśnej można złożyć w Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Warszawie, przy ul. Grochowskiej 278.
  5. Mapa do celów projektowych w skali 1:500, jest to mapa sytuacyjno-wysokościowa potrzebna do wykonania projektu budowlanego. Potrzebne są 4 egzemplarze w wydruku i wersja elektroniczna w formacie .dxf / .dwg do programu AutoCad. Mapa wykonywana jest przez uprawnionego geodetę. Na podstęplowaną przez urząd mapę czeka się około 3 tygodni, natomiast już wcześniej możemy dostać plik w wersji elektronicznej, na którym architekt może zacząć projektować. Koszt zależy od wielkości działki, dla domu jednorodzinnego jest to ok. 800 zł.
  6. Badania geotechnicznych gruntu. Nie w każdym urzędzie są obowiązkowe, ale dobry architekt nigdy nie zgodzi się na wykonanie projektu bez badań geotechnicznych. Sprawdzamy w ten sposób nośność gruntu oraz poziom wód gruntowych. Koszt zależy od liczby odwiertów jakie trzeba wykonać. Dla domu jednorodzinnego wystarczą 2-3 odwierty. Jest to koszt około 1000 zł.
  7. Uzgodnienie lokalizacji zjazdu – zezwolenie na lokalizację zjazdu – w przypadku kiedy zjazd jest projektowany. Dotyczy to zjazdu z działki na drogę gminną, powiatową lub wojewódzką. Lub jeśli zjazd jest istniejący -Uzgodnienie zmiany zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego. Potrzebny jest do tego rysunek zagospodarowania terenu oraz opis programu inwestycji z bilansem parkingowym.
  8. Wniosek o wydanie zezwolenia na wycinkę drzew lub krzewów – jeśli istniejące drzewa będą kolidować z planowaną inwestycją.
  9. Projekt budowlany – projekt indywidualny lub adaptacja projektu gotowego. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy załączyć: oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami i uzgodnieniami oraz warunkami technicznymi dla mediów. Projekt musi być podpisany przez uprawnionego architekta, w projekcie mają znaleźć się również zaświadczenia z izb.

Ile będziemy czekać na Pozwolenie na budowę domu od momentu złożenia wniosku? Ustawowo jest to maksymalnie 65 dni, ale pod warunkiem, że projekt jest kompletny. Jeśli projekt wymaga uzupełnień to na czas wypożyczenia projektu odliczane dni są zawieszane.

Skontaktuj się z nami jeśli potrzebujesz dobrego i zaangażowanego architekta.

Opublikowano 1 komentarz

Zmiany istotne i nieistotne w projekcie

zmiany istotne i nieistotne w projekcie budowlanym

Czym są zmiany istotne i nieistotne w projekcie budowlanym?

Sytuacją idealną jest gdy, wszystkie zmiany w projekcie jesteśmy w stanie zrobić przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem budowy. Niestety czasem nie jest to możliwe, w trakcie budowy może okazać się, że sytuacja zmusza nas do dokonania zmian w projekcie.

Zmiany istotne i nieistone w projekcie dotyczą więc sytuacji, w której projekt został już zatwierdzony przez starostę (uzyskaliśmy pozwolenie na budowę). W prawie budowlanym istnieje pojęcie odstępstw istotnych i nieistotnych.

O tym czy zmiana jest istotna, czy nieistotna decyduje architekt (projektant). Decyzję architekta weryfikuje nadzór budowlany po zakończeniu robót i zgłoszenia budynku do użytkowania.

Zmiany (odstępstwa) istotne

Odstępstwa (zmiany) istotne wymagają sporządzenia projektu zamiennego, czyli zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę. Dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji można kontynuować prace budowalne.

Co jest zmianą istotną wg. prawa?

  • Zmiany w zagospodarowaniu terenu (nie dotyczy obiektów małej architektury i urządzeń budowlanych)
  • Zmiana powierzchni zabudowy
  • Zmiana kubatury budynku
  • Zmiana wysokości budynku
  • Zmiana długości lub szerokości budynku (za wyjątkiem zmian nie przekraczających 2%)
  • Zmiana liczby kondygnacji
  • Zmiana sposobu użytkowania

Zmiany (odstępstwa) nieistotne

Zmiany nieistotne trzeba nanieść na projekt oraz wpisać do dziennika budowy, nie wymagają one przerywania prac na budowie.

Co jest zmianą nieistotną wg. prawa?

  • Zmiana otworów okiennych oraz drzwiowych. Ich liczby, rodzaju, wielkości i kształtu.
  • Częściowa realizacja inwestycji
  • Zmiana materiału ścian wewnętrznych i zewnątrznych
  • Zmiana rodzaju pokrycia dachu
  • Zmiana kąta nachylenia dachu – jeśli nie zmieni to kubatury budynku
  • Zmiany w instalacji wodno-kanalizacyjnej
  • Zmiana usytuowania źródła ciepła

Zmiany istotne i nieistotne w projekcie są ważne i nie należy ich zaniedbywać. Zaniedbanie wprowadzenia zmian grozi wszczęsciem procedury legalizacji samowoli budowlanej w nadzorze budowlanym.

Na podstawie Prawo budowlane Art. 36a

Przeczytaj też: Dom, projekt gotowy, czy projekt indywidualny. Porównanie kosztów.

Opublikowano Dodaj komentarz

Remont dachu w domu jednorodzinnym

Zgłosili się do nas klienci ze zleceniem na przebudowę domu. Kilka wymian mailowych i telefonów – okazało się, że chodzi o zmianę konstrukcji dachu. Już w głowie zaczęłam układać plan pracy i oczywiście jak to w tym zawodzie okazało się, że koło było kwadratem, czyli sedno sprawy tkwiło jednak gdzieś indziej. Ciągnąc dalej metaforę – dalej rozmawialiśmy o figurze geometrycznej, ale niekoniecznie obie strony o tej samej.

Wizyta na miejscu inwestycji. Budynek dwukondygnacyjny, wyniesiony, na skarpie. Po obejściu go dookoła okazało się, że jest dosyć wysoki, szczególnie patrząc od strony wejścia – a tam według prawa mierzymy wysokość budynku (Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie §6). Miejscowego Planu Zagospodarowania Terenu, który określałby maksymalną wysokość – nie ma. Trzeba by wystąpić o warunki zabudowy, które by o to dookreśliły i dopiero na podstawie ich rozmawiać o jakiś planach zamiany dachu, ale na nie trzeba czekać czasem nawet kilka miesięcy. Drapię się po głowie i proponuję usiąść przy herbacie i pogadać.

„Co jest celem przebudowy? Dlaczego w ogóle się na nią Państwo decydują? Jakie problemy doprowadziły do pomysłu zmiany geometrii dachu?” – pytam.

„Śnieg nie spada z dachu i są drobne przecieki. W związku z tym obawiam się, że konstrukcja dachu jest do wymiany. Chcemy przy okazji wymiany części nośnych zwiększyć spadek dachu i zaradzić problemowi przeciekania”

„Sprawdził Pan stan konstrukcji?” – zwracam się do Właściciela

„Nie. Nie ma tam dojścia. Konstrukcja dachu była robiona w latach 80-tych. Pokrycie założone po 2000. Nigdy niczego nie zgłaszaliśmy do urzędu, wszystko robione było naszymi rękami.”

I tutaj skończę próby przywołania z pamięci naszych słów. Po raz kolejny przekonałam się jak ważna w naszym zawodzie jest ROZMOWA. Gdybym nie dociekała w czym leży problem, nie zrozumiałabym potrzeb Klienta, a były ona zupełnie inna niż początkowo sądziłam – zyskanie poddasza na przestrzeń użytkową. Problemy okazały się czysto techniczne i możliwe, że proste do rozwiązania. Konstrukcja może okazać się w dobrym stanie, drobne przecieki można uszczelnić, a ze śniegiem można poradzić sobie za pomocą instalacji przeciwoblodzeniowej – ogrzaniu dachu lub rynien.

Dlaczego to dużo zmienia? Dlatego, że w zależności od tego jak podejdzie się do sprawy czekają nas inne obowiązki wobec urzędu, czas jaki będzie trzeba poświęcić inwestycji i w związku z tym koszta i nie mówię tu wyłącznie o kosztach wykonania. Postaram się przybliżyć poszczególne opcje postępowania od najprostszej (Remont) do najtrudniejszej (Przebudowa i legalizacja budynku).

REMONT DACHU

Remont to wykonywanie w istniejącym obiekcie robót polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego (Prawo Budowlane Art.3 8)W związku z tym możemy  przeprowadzić prace polegające na uszczelnieniu miejsc przeciekających, wymianie izolacji czy nawet założeniu instalacji elektrycznej grzewczej, która roztapiałaby śnieg, aby rozwiązać problem jego zalegania. Na remont nie potrzeba pozwolenia na budowę (Art. 29.2 1)), ale taki remont trzeba zgłosić (Art. 30.1 2a), a) i b)) Zgłoszenie to złożenie wniosku do urzędu razem z opisem zakresu robót budowlanych i terminem ich rozpoczęcia oraz oświadczenie o dysponowanie obiektem na cele budowlane na 30 dni przed tym terminem. Gdy urząd nie wniesie sprzeciwu przez te 30 dni – można remontować. Aby wiedzieć czy taki remont wystarczy, trzeba wykonać inwentaryzację lub ocenę stanu technicznego więźby dachowej. Zrobi to konstruktor i ewentualnie dekarz. Architekt może zorganizować taką ocenę lub inwentaryzację. Jeśli okaże się, że konstrukcja jest w porządku lub ma niewielkie uszkodzenia, które można naprawić bez wymiany części nośnych, możemy robić remont. Myślę, że to najlepsza opcja, ponieważ nie oznacza ewentualnej legalizacji (o tym później).

PRZEBUDOWA DACHU

Na przebudowę dachu potrzebne jest pozwolenie na budowę. Zanim złoży się wniosek na Pozwolenie na budowę, trzeba będzie złożyć w urzędzie wniosek o wydanie warunków zabudowy (ponieważ nie ma Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego), które określą maksymalną wysokość budynku, spadek i inne parametry. Na podstawie tych warunków można przygotować projekt przebudowy dachu, który w 4ech egzemplarzach złoży się do urzędu razem z wcześniej wspomnianymi warunkami, oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz inne dokumenty, które zostaną określone po uprzednich rozmowach z urzędem. Przebudowa dachu to również przypadek jeśli będziemy chcieli wymienić konstrukcję dachu na taką samą. Niestety ingerencja w konstrukcję to „zmiana parametrów technicznych obiektu” (PB Art.2.1 7a)), dlatego trzeba starać się wtedy o pozwolenie na budowę.Cały ten punkt zakłada, że nie będzie potrzebna legalizacja stanu obecnego budynku. Na przestrzeni lat obiekt się zmieniał, a Klienci twierdzili, że nie zgłaszali tego urzędowi, ale obecne parametry w nim są. Aby stwierdzić na pewno trzeba to sprawdzić w urzędzie.

PRZEBUDOWA + LEGALIZACJA

Do poprzedniego opisu procedury projektu przebudowy trzeba dodać w najgorszym przypadku procedurę legalizacji obecnego stanu obiektu. Jest to procedura bardzo czasochłonna i kosztowna. W skrócie postaram się ją poniżej przybliżyć:
– najpierw trzeba sprawdzić, czy budynek zgadza się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, z w Państwa przypadku gdy takowego nie ma, trzeba uzyskać warunki zabudowy.
– Jeśli budynek spełnia warunki WZ (Warunków zabudowy), możemy zgłosić samowolę budowlaną do Powiatowego Nadzoru Budowlanego, który po odpowiednim zbadaniu tematu przez Postanowienie nakaże dostarczenie do określonego terminu dokumentacji sporządzonej przez uprawnionego architekta i konstruktora stanu istniejącego budynku. Do projektu budowlanego/inwentaryzacji trzeba dostarczyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz zaświadczenie o zgodności budynku z MPZP lub WZ.
-Jeśli Nadzór zatwierdzi projekt, można wnieść opłatę legalizacyjną (wyliczaną na podstawie odpowiedniego wzoru w Prawie Budowlanym, z możliwością umożenia opłaty). Wtedy dopiero budynek jest legalny i można wystąpić o Pozwolenie na Budowę. 

Jeśli interesuje Was ile kosztują takie usługi architekta, dajcie mi znać. Wyślijcie zapytanie na nieszkachudzinska@gmail.com a wyślę Wam wycenę tej sytuacji. Oczywiście każdy przypadek jest inny i wymaga indywidualnej oceny, ale myślę, że warto wiedzieć od czego zacząć:)

Opublikowano 1 komentarz

PODZIAŁ MIESZKANIA NA MNIEJSZE – JAK TO UGRYŹĆ?

Podział lokalu na mieszkania flip

Ostatnio zgłosili się do mnie inwestorzy, którzy planują robić tzw. flipy – szybkie kupno mieszkania, podział na mniejsze, remont oraz sprzedaż z zyskiem. Potrzebowali konsultacji z uprawnionym architektem. Chcieli dowiedzieć się ile czasu zajmie cały proces, na jakie miny mogę się natknąć oraz ile to może kosztować. Razem z koleżanką po fachu, Anną Popławską z planujwnetrze.pl  przygotowałyśmy szybkie podsumowanie procedury.

W poniższej tabeli przedstawiłam kolejne kroki i szacowany (bardzo optymistyczny!) czas ich wykonania. Wszystko zależy od charakterystyki obiektu. Tam gdzie jest znak zapytania przy określeniu czasu, zależy on od dynamiki osoby wydającej dane pozwolenie. Często pomagają tu znajomości lub ponaglanie najlepiej w formie pisemnej i osobistej. Budynek budynkowi nierówny, a opracowywanie projektu na istniejącej nieruchomości to praca na żywym organizmie:) W poniższych szacunkach celowo nie uwzględniam czasu na zrobienie samego projektu na pozwolenie na budowę, ponieważ zależy on od skomplikowania usługi.

KROK CZAS UWAGI
Inwentaryzacja obiektu 2-3tyg · Stan istniejący

· Propozycja nowych podziałów

· Ewent. ekspertyza techniczna od 2500zł

· Część opisowa

· Szczegółowy zakres przygotowania analizy znajdziecie na stronie Anny Popławskiej https://planujwnetrze.pl/oferta/(na samym dole)

Zaświadczenie starosty o samodzielności lokalu 7 dni od daty złożenia wniosku o wydanie zaświadczenia · Opłata skarbowa 17zł

· 2 egzemplarze dokumentacji

· udowodnienie możliwości wydzielenia łazienki, kuchni, instalacji i doświetlenia każdego lokalu

 

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej ? – brak terminu ustawowego · zgoda większości lokatorów

· podejmowane na zebraniu lub/i na drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd

Pozwolenie na Budowę Urząd powinien wydać pozwolenie w ciągu miesiąca od złożenia wniosku, a w sytuacjach bardziej skomplikowanych termin może wydłużyć się do 2 miesięcy (nie wlicza się w to czasu oczekiwania na konieczne uzgodnienia i uzupełnienia wniosku). Urzędy często podają, że na wydanie pozwolenia na budowę mają 65 dni, bo po takim czasie naliczana jest im kara za zwłokę (500 zł za dzień).

(Prawo Budowalne Art.35 pkt. 6)

· Projekt architektoniczno-budowlany

· W pozwoleniu na budowę urząd określa czy zmiana użytkowania lokalu jest dopuszczalna

· Możliwe uzgodnienia np. z rzeczoznawcą przeciwpożarowym, konserwatorem

· Projekt elektryczny

· Projekt wod-kan

· Projekt konstrukcyjny

· Inne

· Można przyspieszać np. przez decyzję o zatwierdzeniu projektu budowalnego (Prawo Budowalne Art.34 pkt. 4 i 4a)

Akt notarialny ? – Przy wszystkich dokumentach jeden dzień W umowie określa się:

· rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń, które do niego przynależą

· wielkość udziałów przypadających właścicielom lokali w tzw. nieruchomości wspólnej

· można ustalić w niej też sposób zarządzania wspomnianą nieruchomością wspólną.

 

Wpis do księgi wieczystej ? – 3tyg – kilku miesięcy Możliwe opóźnienia:

· ustawa o zakazie propagowania komunizmu (…) z 2016r. zrobiła bałagan w nazewnictwie ulic i konieczność uaktualniania KW

· „nieczyste” księgi

· błędy w KW

Jest dużo do zrobienie. Dlatego warto się przygotować.

Oto czynności do sprawdzenia przez inwestora przed podjęciem powyższych kroków i zaangażowaniem architekta:

  • sprawdzenie co o obszarze, gdzie znajduje się nieruchomość mówi MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego)
  • sprawdzenie nieruchomości w serwisie np. https://igeomap.pl
  • telefon do urzędu dzielnicy do Wydziału Architektury i Budownictwa z prośbą o zakres potrzebnej dokumentacji
  • istniejąca dokumentacja budynku
  • szacunek czy lokale będą mieć minimum 25m2 (Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie §94)
  • minimum wysokość 2,5m (Warunki techniczne(…) §72)
  • stan ksiąg wieczystych
  • zaświadczenie o stanie zameldowania lokalu
  • sposób ogrzewania lokalu

Celowo nie podaję tu również cen usług architekta, ponieważ zależy ona od nieruchomości. Możemy ją podać szacunkowo po przedstawieniu pierwszych danych. Koszt opinii, projektu może zatrzymać się w okolicach 2000zł a może dojść do kilkudziesięciu tysięcy złotych w przypadku pełnej obsługi urzędu, branżystów, a może nawet konserwatora zabytków.

Rola architekta może tutaj obejmować cały zakres tabeli (na zasadzie pełnomocnictwa) lub tylko tam, gdzie jest urzędowo wymagana (przygotowanie dokumentacji dla starosty oraz projektu na pozwolenie na budowę). W całym procesie inwestor spotka się z wieloma specjalistami i najlepiej, aby branżę budowlaną (projekt) koordynowała jedna osoba.

Na koniec: KAŻDA SYTUACJA JEST INNA I MOŻE WYMAGAĆ INNEGO ZAKRESU DOKUMENTACJI I PODEJŚCIA. Dlatego nie bierzcie tego, co tutaj napisałam jako świętej prawdy:) Projekt, a już w szczególności projekt podziału mieszkań to nie kupno swetra, tylko tak jak napisałam praca na żywym organizmie:) Poznajcie wszystkie szczegóły, wydobądźcie je od inwestora czy kogokolwiek innego i nie śpieszcie się z wyceną zanim nie znacie całego zakresu sytuacji, nawet jak jesteście naciskani. To dobrze zrobi i Wam i klientowi.